外國企業在愛沙尼亞是否可以獲得土地

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外國企業在愛沙尼亞是否可以獲得土地?土地法的主要內容:愛沙尼亞1991年8月宣佈獨立後,於當年10月公佈了《土地改革法》,成為涉及土地問題的基礎法律檔案。該法先後於1993年4月和1997年5月進行了兩次較大的修訂。隨著愛加入歐盟,該法還在不斷地進行補充和修訂。

現行土地法的主要內容有:對1920-1939年愛沙尼亞共和國期間個人擁有的、後被蘇聯無償國有化的土地實行「退還」政策,對岡種種原因已無法退還的實行補償;其他非個人擁有的土地歸屬國家所有;農民可向國家申請租種土地,租賃期最長不超過99年,租賃期問除繳納租賃費以外,還需繳納0.7-2.5%(依土地位置不同由當地政府決定)土地稅;地方當局可以將土地和森林出售給從事農業生產和林業生產的自然人和法人,但不能出售給城市居民,而且每人最多不得超過200公頃;土地出售無需採取公開拍賣形式,雙方直接簽訂買賣合同即可,買賣合同需經公證,費用一般不超過交易金額的1%;土地所有權的變化需記錄在國家的土地賬冊中;外國人可以購買土地和不動產,但需遵守一些特殊的規定。

截至2012年6月,愛沙尼亞土地局的統計資料顯示,在愛登記註冊的土地證共計62萬份,在冊土地總面積共計400萬公頃,佔愛沙尼亞國土總面積的92%。其中,約1 50多萬公頃土地屬「歸還原主」——即歸還給了愛併入蘇聯後被剝奪了土地所有權的原土地所有人,約佔總量的34.4%;另有98.3萬公頃(約佔22.5%)屬被私有化了的土地;還有近1 50萬公頃(33.9%)為國家所有,3.6萬公頃(0.8%)為地方政府所有。除此之外,沒有明確產權歸屬的土地有36.6萬公頃(8%),其中6萬公頃屬於有爭議或沒有完成產權登記的土地,餘下的30多萬公頃屬於應為國家所有但尚未辦完產權手續的土地。

外資企業獲得土地的規定:愛沙尼亞允許外國人和在愛註冊公司的法人購買土地,但如購買超過10公頃面積的土地和林地,需獲得土地所在地區地方當局的批准。考慮到國家安全,愛不允許外國人購買邊境地區的土地和森林。自2011年5月起,愛放寬了對歐盟國家的限制,來自歐盟國家的企業和個人可以無限量地購買愛農業用地和林地,不管其是否處於邊境地區,但需購買者提供在本國從事3年以上農業生產和森林工業的證明檔案。對歐盟以外國家的限制保持不變。愛對外國人在愛購買包括商用鋪面、寫字樓、住宅樓在內的不動產無限制。

外國人在愛沙利亞購買土地現狀:截至2012年3月,根據正式的官方統計,外國人購買的農業用地和林業用地的面積僅佔總面積的2.4%,但媒體稱,該統計中沒有將那些購買了擁有大量農業用地和林業用地的愛沙尼亞當地企業的外國人的股份包含在內,據此預計外國人佔有的土地面積大約佔到了愛農業用地和林業用地總面積的1 0%。隨著愛加入歐盟和經合組織,依照市場經濟原則徹底放開土地購買限制已成為一種趨勢,愛議會中已有議員提出議案,對外國人購買邊境地區土地實行解禁,但規定面積不得超過0.2公頃。

外國公司參與當地證券交易有何規定?根據愛《證券市場法案》規定,允許外資進入愛證券行業。在愛從事證券業務的外國企業需要在愛金融監管局登記註冊並提交相應檔案,愛金融監管局負責頒發證券行業經營許可證。

同時,愛允許外國企業開辦從事證券業務的基金管理公司,但需要持有相應的許可證,許可證由愛金融監管局批准和發放。基金管理公司只能提供如下服務:管理所持有的有價證券,在證券投資方面提供建議,保護客戶資金,《投資基金法》規定的其他基金管理內容。基金管理公司的法定地址及經營活動應在愛沙尼亞境內。