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近些年來，有關 農村自建房 的問題，一直備受爭議。
在很多人看來，一些資本家 在農田上建商品房，沒人指責 。但 農民要想翻建老宅子 ，立馬就 被叫停了 。以至於不少人都紛紛吐槽，說這些規定是不是太雙標了？
話說農民究竟能不能在宅基地建自建房？資本下鄉的話？又會產生哪些問題？
自建房40年發展歷程
在此之前，咱們先來簡要了解一下，自建房的發展歷程。
早在80年代， 政府就給農村的每家每戶，批復了100平米的標準宅基地 。當時的農民，便利用土磚青瓦，建起了一座座的土房子。
到了90年代，隨著國民經濟水平進一步提高，鋼筋混凝土等建築材料，開始大行其道。一時間，全國各地的村裏，到處都是小平房。
像紅磚、空心磚建造的房屋，比比皆是。許多人家更是采用了預制板，來充當樓板的主要架構。這時候的自建房，大多已經具備了小獨棟的雛形了。
到了21世紀以後，隨著人們的經濟條件不斷攀升，真正意義上的小獨棟，開始紛紛湧現。
尤其 是二三層的樓房 ，頗受農民們青睞。誰家只要發了財，立馬就修起類似的小洋樓，來彰顯氣派。
相比於90年代的平房而言，小獨棟追求美觀、舒適、科技化和便利化。像空調、冰箱、洗衣機、網路、彩電、熱水器等，都是農村小獨棟的標配。
如果條件好的話，有些人家還會裝修豪華的大頂吊燈，給人一種衣錦還鄉的感覺。
自建房可以隨便建嗎？
這時候可能有些人會問了，照你這麽說，農民自建房本來就是流行之物，為啥還會被禁止？
嚴格來講， 並沒有明確的法律限制農民修自建房， 農民本就具有翻建老宅的權利。當然了，要想在農村修自建房，倒是需要申請審批的。
按照流程來看，建房的住戶，首先 得去村委會提出申請 。等到村委會批準，簽字蓋章以後，再去當地的鄉建辦提出申請。
屆時鄉建辦的工作人員，會到現場實地考察。如果不存在什麽問題的話，考察結束就可以同意建房了。
所以說，農民在村裏搞自建房，完全是合理合法的，並不存在所謂的「叫停」。
自建房的安全隱患不容忽視
這時候又有人會問了，農民在自家建個房子而已， 為啥也有這麽多要求？ 又是申請又是考察啥的，難道就不能直接開建？
之所以有這麽多要求，主要也是 為了農民自身的安全考慮。 很多人可能不知道，某些自建房其實存在著大量的安全隱患。
比如在建設期間，由於 建材的品質參差不齊 ，導致房屋承重構件的承載能力大打折扣。與此同時，房屋材料的耐久性也難以得到保證。萬一品質堪憂，到時候房屋不就倒塌了？
此外，在建房期間， 施工人員的專業水平，也是參差不齊 。在很多時候，部份師傅對房屋的品質安全把控不到位。像野蠻施工、隨意改造的事情，層出不窮。
更有甚者，還有許多人會 對房屋進行違規改造 ，將房子改的面目全非。
比如某些戶主為了追求更大的面積，更多的功能，開始 隨意擴建和加層， 拆改房屋的主體結構。在這種情況下， 房屋的倒塌率，不就陡然上升了？
不光會倒塌，還可能會引起火災。比如某些房屋在建設期間，為了追求施工進度，導致內部的 電氣路線十分雜亂 。
待房屋建好後，一旦電氣路線負載過重，就可能引起短路的風險。稍有不慎，火災就會來襲了。
最關鍵的是，在農村居住的，一般都是老人、小孩或者行動不便者，這些人大多缺乏逃生自救的能力和常識。在這種情況下，品質粗劣的自建房，不就成了「困人的牢籠」了？
像以下的幾個例子，就深刻闡述了劣質自建房的危害：
2021年6月19日，在郴州汝城縣的盧陽鎮雲善村， 一棟村民自建房發生了坍塌。現場共造成5人死亡，7人受傷，經濟損失達到了700多萬。
在2022年4月29日的時候，長沙市望城區金山橋街道金坪社群，也發生了一起特大居民自建房倒塌事故。 事故共造成54人死亡，9人受傷， 現場可謂是慘不忍睹。
此外，在2022年8月11日的時候，寧波寧海縣西店鎮團堧村，還發生了一起村民自建房火災事故。 該事故造成7人死亡 ，現場燒的一片狼藉。
可見，自建房的安全問題，一直都不容忽視。一旦濫建濫改自建房的話，到時候造成的生命財產損失，就難以挽回了。
資本下鄉帶來的計畫遺棄問題
當然了，除了對農民自建房設定嚴格要求以外。在某些時候，咱們也得謹防資本下鄉。而且相比於農村自建房而言，資本下鄉帶來的工程計畫，隱患會更大。
從當前的情況來看，許多資本在城裏找不到地，於是 紛紛去農村開發。 比如做郊區樓盤，別墅群，旅遊度假村等。
但這些計畫的問題也很明顯，那就是 資本運作不穩定 。
一旦老板出現跑路，屆時遺留下來的，就只剩下 廢棄的別墅群 了。真到了那個時候，工程沒建完事小，農民們沒地種就事大了。畢竟種不了糧食，這可是影響飯碗的事。
就算把廢棄的別墅群給拆了，也依舊無法改回耕地。因為 大開大建和大興土木 的方式，已經 破壞了土地的肥力。
要想恢復的話，至少也得等好幾年。也就是說，在這幾年時間裏，當地農民就只能看著荒蕪的耕地，望地興嘆了。
更何況，在建設過程中， 當地生態也會遭遇巨大破壞 。比如水渠、林木、動植物生長等，都會受到不同程度的影響。
可以說，資本下鄉給農村帶來的不僅僅是利潤，更是對風險的考驗。
資本下鄉帶來的農民安置問題
此外，還有一個問題，也是資本下鄉留下的弊端，那就是 農民安置問題 。
在資本圈走土地的過程中，無數農民都得騰出土地來搞建設。 許多宅基地紛紛被收走， 用來發展各類盈利計畫。
隨著宜居地皮越來越少，農民們也就只能 合村並居 了。也就是在村頭蓋一個小區，把農民們全部聚集在一起住樓房，讓大家體驗一把「城裏人」的感覺。
當然了，這種模式確實存在一定的優點。比如供暖便利，衛生打掃快捷，購物便利，水電網路和天然氣，應有盡有。這對於某些行動不便的人來講，無疑是 提升了生活的品質。
然而，這種模式也存在一定的弊端，那就是讓農民失去了退路。
土地都被收走以後， 農民沒有了菜地， 沒有了農具，也就失去了保底的手段。畢竟大家沒法在小區裏開一塊菜地，來種植瓜果蔬菜。
由於缺乏副食品的自主供應，因此 農民的生活成本也被無限拉高 。假如某些農民經濟能力不足的話，說不定就得餓肚子了。
從某種意義上來講，農村就是農民的緩沖地。平時農民們進城打工，養家糊口，給孩子賺學費。一旦經濟下行的話，農民就可以回到這個緩沖地，保證一家人餓不死。
但如果土地全被資本圈走開發的話， 農民們的緩沖地就蕩然無存了 。可見，資金下鄉、圈走作業這個問題，既是機遇，也是挑戰。
自建房是下一個地產支柱？
當然了，從長遠角度來看， 農村自建房很有可能是下一個地產周期的支柱 。比如浙江麗水，就做出了這樣一個示範計畫。
2024年4月，浙江麗水蓮都區碧湖新城的16畝低密地塊，開啟了 「微小宅地」出讓 的試點工程。
在取得授權證的情況下， 當地農民可根據買家需求，自建小獨棟。
像家具家電、設計風格、塗料、地板等，都按照買家的喜好來建設。相當於 讓農民自己充當開發商，自己建房自己賣。
這套模式的好處就是，可以砍掉中間商，讓供應端和消費端直接掛網接觸，以降低行銷成本。
不僅如此，它還能 助力鄉村振興 ，帶動當地建材、裝修等產業的發展，防止農村產業空心化。與此同時，這套模式還能釋放農民的勞動力，讓其有足夠的機會，來多賺取一筆收入。
從消費者層面來看，這套模式可以 緩解當地的城市擁擠問題 ，以及房源不足問題。
當地的許多城裏人，假如在市區買不到房，完全可以去郊區購置一套自建房。只要產權到位，服務到位，沒有什麽生意是做不成的。
可以預見的一點是，一旦這套模式被成功鋪開的話，江浙一帶或將引領高準備鄉村建設的新潮流，帶動當地的新興地產市場。這樣看來，農村自建房也沒有那麽「雞肋」了。
總的來說，農村自建房這類建築，是可以建的。但要符合建設要求，比如保證房屋品質，不亂占用耕地等。
至於資本下鄉、圈地做計畫等，這就得予以規範約束了。不然的話，一旦給農村生態造成危害，事情就難以回頭了。
資訊來源：
生態南縣【應急科普｜自建房有哪些安全隱患？】
東方熱線【寧波最憋屈的爛尾別墅群，雜草叢生無人居住，上百棟都荒廢了】
澎湃新聞【麗水擬出讓微小宅地：個人可獨立或聯合建房，建成後可辦產證可出售】
