這次的樓市大洗牌，會比以往更慘烈。
慘烈的原因是：
過往的所有買房認知，現在統統都要被打破了。
這篇文章不說別的，來跟大家更新下，接下來10年的買房觀。
更新收益觀
很多人，現在對房價下跌感到非常失望。
但是我想問你，房價漲了十幾年，怎麽現在跌了才2年就受不了了？
為什麽會這麽難受？
有沒有可能是我們太把過去高增長，當作常態了。
為什麽過去大家都喜歡投資房產？
沒別的，就是因為買房太賺了。
2015年的樓市有多瘋狂，經歷過的人都知道，那時候房子真的是1天1個價，今天漲30萬你不買，嘿，明天就漲100萬。
北上廣深的房價過去10年翻4-5倍，二線城市過去10年基本也翻了2-3倍，若是再加上3.3倍的桿杠，炒房財富自由不是誇張。
但是，現在，大家想想，這正常嗎？
到了現在，我們必須清楚地明白，房價暴漲不再可能出現了。
經濟已經告別了高速增長時代，進入高品質發展的時代。
現在，我們必須學會慢下來看世界，很多過去的投資品，現在都要慢慢才能拿到同等的收益了。
比如存款，可能要跑步進入零利率時代了；
比如國債，收益也越來越低，未來極可能逐漸趨零；
房子，必然也是這樣的。
不是買房不賺了，而是買房不會像
過去那樣，迅速、直接就能拿到大量的收益了。
房子現在的下跌，只是擠泡沫而已，泡沫擠幹，價格自然會慢慢回暖。
因為隨著房價走低，房貸利率走低，買房的收益也會慢慢回到合理的位置。
怎麽說？
因為房價低、利率低，你的月供會越來越低。
當你的月供和你的房租差距越來越小的時候，基本意味著房價到底。
因為衣食住行，是老百姓逃不掉的支出。
當你月供和租金差距越來越小的時候，你是願意買，還是願意租呢？
所以不要灰心，現在正確的房產收益觀應該是：
價值投資，聚沙成
塔。
如果你還帶著這種短期翻倍，濫用桿杠的方式去投資房產，你可能會虧得血本無歸。
如果你現在還沒管理好你的資產？還有沒處理完的劣質負債？真的要抓緊了。
時代已經徹底轉向了，現在的低谷期，恰恰是資產最好的調整期。
更新周期觀
記住，時間永遠是房子最好的朋友。
未來我們能想象車子在天上飛，但是我們能想象房子在天上飛嗎？
不太可能吧。
為什麽？
因為房子得連著土地，才有安全感。
房價漲，看似是房子漲，但實際上是地價漲。
這兩年，房價確實在跌。
但是你只要拉長時間來看，就會發現事情沒有那麽簡單。
持有3年的朋友是虧，持有5年的朋友勉強保本，但是持有8-10年的朋友，依舊賺得不少。
為什麽？
因為土地增值，是具有爆發性的。
前3年是發展的初期，這時候漲更多是炒作泡沫；
前5年是初具規模，這時候是預期實作，價值回歸；
到第10年的時候，是量變到質變，整個地段都出現了升級，房價再跌也很難回到10年前了。
不信大家去看，現在雖然房價都在跌，但是跌的振幅是不一樣的。
跌到10年前的，是真的板塊沒有任何價值。
跌到5年前的，是發展還沒有完成，概念還沒有完全落地的。
跌到3年前的，是基本沒啥泡沫，發展已經很成熟的核心地段。
雖然房價有波動，但是地價是穩定的。
等到這波恐慌結束，所有的波動沈澱下來，房價還是會回歸價值慢慢回升。
只是，我們現在確實進入慢時代，進入了精細化時代。
住建局已經更新為住更局，想要拿到可觀的收入，我們必須有更多的耐心。
現在買房，必須要更新周期觀：
持有至少5年以上，想要拿到更大的漲幅，要往10年往上走。
所以，看房子跌幅，也是非常大的一門學問。
你的房子跌幅多少？你的板塊跌幅多少？你的城市跌幅多少？這都是市場最直接傳遞給你的資訊，只是很多人還不會看。
更新買房觀
從現在起，徹底跟過去的買房觀念說再見。
我知道，很多人已經有這個意識了。
因為這波房價下跌，大家已經交了足夠慘痛的學費。
所以，未來的買房千萬要慎之又慎，一定要思考清楚到底哪裏還有價值？
有一點已經確定，那就是未來是個人口大流動時代。
怎麽說呢？
戶籍觀念會越來越弱化。
年輕人可以隨意選擇任何城市去居住、買房、生活。
所以，你的買房觀，必須要變了。
未來買房最重要的兩個點：
1、跟著年輕人走；
2、具備跨城買房的思維。
過去很多人是住哪裏就買哪裏，買了1套買2套，如果僥幸你的房子在核心城市，那沒啥問題。
但是倘若你是三四線城市，你肯定已經發現，這幾年房價漲了又跌，哪怕拉長10年也沒看到太多收益。
就連核心城市，哪怕你買深圳和買武漢，這兩者的收益差距都很大。
未來我們一定要用更大的視角去看世界。
不要說買房不賺錢了，而是你的買房思維，跟不跟得上時代的變化。
跟得上，你還有得賺，跟不上，只有被收割。
未來勢必只有核心大城市，才有資格說房價增值。
因為只有這些城市，才能搶到大量的年輕人，才有6個口袋的購買力。
只有這些城市，才有資金去砸規模。
所以，未來買房必須要學會跨城投資，甚至有能力的還可以跨國進行投資，不要局限在一國一城一地。
現在，實際上是最好的跨城投資時機。
為什麽？
因為不同城市的跌幅是有差別的，市場的波動是不平均的。
比起悲觀，此刻更建議大家積極去看市場。
因為你看到市場就會發現，核心城市的門檻大幅降低的，如果你所在的三四線城市，還沒有過大的跌幅，那就要抓緊了。
趕緊置換，趕緊調整，現在就是最佳的向上置換時機。
只有找對雪坡，時間才是你資產的加速器。
