7月30日，恒隆地產（HK00101，股價5.64港元，市值266億港元）及恒隆集團（HK00010，股價8.58港元，市值117億港元）公布截至2024年6月30日止六個月的業績。恒隆地產及恒隆集團的總收入分別增長17%及15%至61.14億港元及63.79億港元，其中確認物業銷售收入12.28億港元。期內，香港及內地受零售及辦公樓市場疲弱影響，恒隆地產整體租賃收入下跌7%至48.86億港元。
【每日經濟新聞】記者註意到，恒隆地產上半年錄得凈利潤約為10.61億港元，同比下跌約55.72%；股東應占純利潤為17.35億港元，同比下跌22%。另外，恒隆地產此前宣布將於2024年9月25日派發截至2024年6月30日止6個月的中期股息每股0.12港元，較去年同期減少33.33%。
當日午後，恒隆地產股價急跌，最低跌至每股5.42港元，跌幅一度達到15%。截至收盤，恒隆地產股價報5.64港元，跌幅為11.74%。記者查詢Wind數據發現，恒隆地產股價創下2007年以來新低。
賣房收入增長，內地錄得營業虧損
今年上半年，在物業銷售上，恒隆地產位於香港的皓日（The Aperture）、武漢恒隆府和位於香港藍塘道的一間大宅於報告期內合共進賬12.28億港元的銷售收入，而去年同期公司則未有物業銷售入賬。
不過，將內地和香港的物業銷售溢利及相關銷售開支、昆明君悅居和無錫恒隆府的行銷開支，以及其他營業開支等計算在內，恒隆地產物業銷售業務期內錄得1100萬港元的營業虧損。其中內地銷售業務最終錄得2000萬港元虧損，香港銷售業務則有900萬港元營業利潤入賬。
截至2024年6月30日，恒隆地產已簽約的物業銷售共3.85億港元，包括預售皓日（TheAperture）的12個住宅單位，藍塘道的1間大宅，武漢恒隆府的1個單位和昆明君悅居的5個單位。
同時，恒隆地產的物業重估也顯露虧損。今年上半年，其錄得6.34億港元的物業重估虧損，去年同期則是凈重估收益2.51億港元。整體來看，截至上半年，恒隆地產的投資物業及開發中投資物業總值1930.07億港元，內地物業組合、香港物業組合分別為1307.65億港元、622.42億港元。
另外，恒隆地產目前供出租及待售的物業發展計畫總值分別為244.30億港元和78.25億港元，當中包括位於昆明、無錫、杭州、上海及沈陽的內地計畫，以及香港的重建計畫。
租賃下跌明顯，奢侈品消費轉弱恒隆地產在財報中表示，上半年錄得股東應占純利同比下跌，主要就是因為租賃營業溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利相應跌至0.38港元。
恒隆地產上半年整體租金收入和營業溢利按人民幣計值分別下跌3%和8%，受人民幣於報告期內貶值影響，跌幅換算成港幣後分別擴大至6%和10%。
「我們旗下的商場收入下跌3%，主要原因包括當地奢侈品消費市道轉弱，以及外遊購買奢侈品的旅客人數上升。我們的高級辦公樓組合收入下降4%，主要由於辦公空間需求放緩和市場競爭激烈。」恒隆地產表示，雖然商場收入因銷售租金而有所下降，但整體租出率持續上升。香港上半年市場復蘇比預期緩慢，受地緣政治及經濟環境的不明朗因素影響，部份主要租戶的租金有所下調。
恒隆地產指出，上半年奢侈品消費市道走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場的收益增長抵銷了部份影響，高端商場的整體收入仍然下挫4%。
相反，次高端商場透過積極的宣傳推廣攻勢和最佳化租戶組合以增強零售選擇和客戶體驗，收入同比上升5%，租出率和客流量亦維持增長。
恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博表示：「繼內地奢侈品市場增長連續數年創新高後，在過去12個月，隨著內地一線城市的外遊人數，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當地奢侈品價格較內地便宜約三成），加上內地消費信心回軟，致使境內奢侈品市場恢復正常水平。」
「盡管上海的奢侈品消費趨向正常化，但值得慶幸的是，我們其他城市商場的租戶銷售額占整體同類收益超過一半，彰顯了我們多城市布局的戰略成果。我相信當市場信心回暖時，我們的業務將表現理想。」陳文博續稱。
每日經濟新聞
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