# 百城新房去化壓力處於「高溫期」，哪些城市新房漲幅最大？
市場概況
8月份，中國主要城市的新房市場表現出一定的漲勢，而二手房市場則繼續面臨價格下跌的壓力。據中指研究院的數據，8月百城新建住宅的平均價格為每平方米16461元，環比上漲0.11%；而百城二手住宅的平均價格為每平方米14549元，環比下降0.71%。從同比來看，新房價格同比上漲1.76%，而二手房價格同比下跌6.89%。這種價格走勢表明，盡管新房市場顯示出一定的恢復跡象，但二手房市場仍在經歷深度調整。
漲幅明顯的城市
具體到城市層面，合肥和金華的新建住宅價格漲幅最為顯著，分別上漲了1.4%和1.06%。其次是上海和西安，漲幅分別為0.8%和0.72%。這些城市的新房價格表現突出，背後有多種因素在起作用。
合肥
合肥作為安徽省的省會城市，近年來在經濟發展和城市建設上都有明顯進步。科技產業和創新資源的引入，使得合肥成為長三角地區的重要一員。隨著城市的不斷發展，住房需求也隨之增加，推動了新房價格的上漲。
金華
金華地處浙江中部，近年來經濟發展迅速，特別是在電商、物流等領域表現突出。金華房價的上漲也與其城市規劃和基礎設施的改善密不可分。該市在吸引人口流入和提升城市宜居性方面做了大量工作，從而推動了新房市場的活躍。
上海和西安
上海作為國際大都市，其房價波動一直備受關註。盡管整體市場面臨調整，但其核心地段和優質物業的價格依舊堅挺。西安作為古都和「一帶一路」重要節點城市，在吸引人才和企業方面成效顯著，這也為新房市場註入了活力。
二手房市場的壓力
與此同時，二手房市場的情況則不容樂觀。馬鞍山、淮安等17個城市的二手住宅價格跌幅超過1%，這反映出二手房市場依然承受較大的去化壓力。相比之下，三亞、阜陽等12個城市的跌幅較小，在0.3%以內，顯示出這些城市的市場相對穩定。
政策調整與市場預期
為應對市場的深度調整，各地政府在8月份繼續最佳化房地產政策。例如，成都和長沙明確按區認定首套住房；廣州、昆明和唐山最佳化了公積金政策；深圳和長沙釋出了收購商品房用於保障性住房的征集公告。這些政策的出台，旨在促進市場企穩和防止房價大幅波動。
中指研究院認為，當前中國房地產市場仍處於深度調整階段，官方預計將繼續采取「消化存量」和「最佳化增量」相結合的策略。這種策略有助於促進市場的健康發展，特別是在「金九銀十」傳統銷售旺季到來之際，房企可能會加大推盤和促銷力度，疊加政策支持，核心城市的樓市活躍度預計將小幅回升。
展望未來
展望未來，雖然百城新房市場顯示出一些積極訊號，但去化壓力依然較大。隨著「金九銀十」銷售旺季的到來，房企在推盤促銷和價格策略上可能會更加靈活，以吸引購房者。同時，政策的進一步落實和最佳化也將對市場產生積極影響。
總體來看，盡管新房市場有所回暖，但二手房市場仍需時間進行調整。對於購房者而言，在當前市場環境下，更需要理性判斷和選擇，合理安排購房計劃。對於房企而言，如何在政策支持和市場需求之間找到平衡，將是未來一段時間內的關鍵挑戰。
