中指研究院最新釋出的【2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望】報告指出，中國房地產市場在經歷一系列政策調整後，正迎來新的穩定發展機遇。9月24日，金融三部門提出多項房地產支持政策，中央政治局會議亦在月底罕見地研究經濟形勢，首次提出「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放了迄今為止最強的「穩地產」訊號。
前三季度重點100城新房銷售面積預計同比下降32%
報告回顧了今年以來的房地產執行情況，指出前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房市場則透過「以價換量」策略帶動成交同比基本持平。盡管5.17政策在6月提升了市場活躍度，但三季度後政策效果減弱，市場仍面臨較大調整壓力。近期中央釋放的明確訊號預示著相關政策將得到快速落實，配合財政貨幣政策的加力，房地產預期有望有所好轉。
2024年前三季度，新房市場活躍度整體偏弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，5.17政策效果逐漸減弱，疊加預期偏弱、供應縮量、惡劣天氣等因素影響，多數城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%。二手房市場則延續「以價換量」行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點30城二手房成交套數同比下降2%。
2024年前三季度，全國土地市場繼續縮量，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財政壓力加大。三季度，盡管多地最佳化土拍規則吸引房企投資，但僅部份熱點城市優質地塊房企參拍積極，整體溢價率較去年同期下降0.7個百分點。
四季度更多宏觀增量政策有望持續落地
為達成全年經濟約5%的增長目標，報告預測四季度將有更多宏觀增量政策持續落地，特別是在房地產領域，政策將重點圍繞穩房價、穩預期展開，旨在擴大需求總量、改善供求關系。北京、上海等一線城市的限購政策有望進一步最佳化調整，以激發更多新增需求。同時，各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、減少交易稅費和傭金等，部份城市或將取消普通住宅認定標準，以促進改善性住房需求的釋放。
此外，地方政府對於已建成未售新房的收儲配套政策也將進一步完善，以加速去庫存行程。同時，盤活存量土地的配套政策也在醞釀之中，旨在最佳化土地資源配置，提升市場活力。
報告指出，9月底中央系列舉措有效提振了市場信心，若後續政策能夠加力並迅速落地，四季度房地產市場有望迎來邊際改善。然而，鑒於居民收入、就業等中長期因素對於置業能力及意願的影響仍需時間轉變，市場短期內預計仍將處於築底階段。全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約在15%-18%之間。同時，投資端的企穩預計將滯後於銷售端，開工投資或將繼續維持低位執行態勢。
值得註意的是，今年四季度的市場表現對於明年房地產市場的預期和走勢具有關鍵性影響，因此相關政策舉措需在四季度前期集中落地並形成合力，才能為明年市場的企穩提供有力支撐。
