眾所周知，職工繳納社保滿足一定年限，並且滿足年限要求之後，是可以領取養老金的。最近，住房和城鄉建設部推出「住房養老金」，這一政策釋出之後，引發大家高度關註。
據了解，8月23日，住房和城鄉建設部宣布建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度。其中房屋養老金制度正在22個城市進行試點，包含了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及成都、重慶、杭州、南京、武漢、長沙、青島、鄭州、西安、合肥、福州、廈門、寧波等城市。
由於目前房地產市場進入存量時代，房屋品質保障問題對於住戶來說，至關重要。房屋在維修和管理過程中，會涉及到房屋公共部位、公用設施裝置的維護和改造，這些公共區域維護是需要一定資金的，主要使用的是住宅專項維修資金。
然而，這些資金一般來源於業主自行繳納，整體資金體量有限，難以滿足小區維護改造的需求。因此，房屋養老金制度的建立顯得尤為重要。房屋養老金主要用於老舊小區的物業維修資金補交部份，以及房屋公共部位、公用設施裝置的維護和改造。
據了解，早在2023年，寧波就推出了房屋養老金試點政策，針對老舊小區的物業維修資金補交部份，具體繳存辦法為：按新建計畫的60%交，剩下40%為政府補貼。這一政策不僅解決了老舊小區的維修資金問題，還為全國範圍內的房屋養老金制度提供了可借鑒的經驗。
對於本次試點房屋養老金中，比較重要的就是資金來源。據了解，房屋養老金的資金來源可能會按一定比例計提計畫土地出讓金，還有維修資金的增值收益、財政補貼等等。除此之外，業主可能需要繳存一部份。
整體來說，房屋養老金試點計畫，需要進一步完善並推廣到更多城市。這一制度的建立將為房地產市場的穩定和永續發展提供重要支持，同時也將改善廣大居民的居住品質和安全。
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