兩個有意思的現象。
9月28日， 包河中海悅府首開，282套房賣出了9.06億的貨值 。仿佛一夜之間，樓市重回2021高潮期，久違的千人搶房盛況再度出現在合肥市場。
中海悅府熱銷現場
僅僅一天之後的9月29日土拍，卻是出乎意料的冷。駱崗公園東、龍高照片區、董鋪湖等涉宅地塊， 清一色本土國企托底 。地價對比之前，也有了大振幅的下調。
可能有人會說，926會議之後，合肥市場確實好起來了，中海悅府就是一個很好的例證。至於土拍遇冷，主要9月25號保證金時間就截止了，等到926會議之後，即使有房企再參拍，時間也來不及了。
那麽，當前的合肥市場，究竟會不會回暖？
NO.1|壹
數據揭秘，這才是合肥樓市的真相
先來看看一線市場，這幾天的中介、置業顧問都有點小興奮，朋友圈成交喜報發的飛起。
比如， 經開區皖投雲啟錦上&錦悅： A股大漲，樓市回暖。來了就定，毫不猶豫，121㎡戶型中間樓層已經沒有了。
濱湖 華潤望雲 ，某置業顧問朋友圈：客戶擔心漲價，連夜定了一套大平層。
二手房方面，高價房源開始加速成交，包括 政務壹號、信達水岸茗都、恒大華府、凱旋門 等。如凱旋門一期成交了一套145.6㎡戶型，總價479萬，折合單價3.28萬/㎡。
亂花漸欲迷人眼，透過現象看本質，讓我們用真實的數據來剖析當前的房地產市場：
1、926會議後，合肥二手房的成交量分別為： 9月26日53套，9月27日58套，9月28日94套。
整體來看，二手房成交量在28日成交了近百套，但考慮到周六節假日的因素，其實並沒有顯著的增長。926會議之前的幾個周末，二手房成交近百套，也是很正常的事情。
2、新房市場上，926會議後，成交量得到了集中式的爆發。 926之前，合肥新房的日成交普遍都在二三十套，等到926及以後 ，單日成交量一下幹到100多套，暴漲了好幾倍。
筆者也特地查了一下，之所以有如此高的上漲，主要還是中海悅府、招商四季臻邸、招商奧體公園、華潤昆禦府、華潤望雲等盤的大面積備案 ，近幾天成交量都在30套以上 。
後續能否回暖，主要還看這一波勢頭能否穩步。以前幾天大熱的中海悅府為例，我們來剖析一下熱銷的具體原因： 央企中海的品牌、淝河永珍匯旁的地段、90%以上高得房率的產品 。
當然，最後一條最重要，從市場的反應來看，大家對於計容新規後的產品，還是非常期待的，畢竟贈送的面積是實實在在的。
後續，對標中海悅府，即將入市的 保利龍川瑧悅、置地雲台映月 等新規後入市樓盤，只要價格不是貴的離譜，在品牌、地段等相差不大的情況，賣得都不會差。
合肥樓市航拍配圖
NO.2|貳
市場愈加割裂，已有樓盤簽訂保價協定
不過，隨著新規後產品的大面積入市，對於合肥原有的市場體系，也會產生極大的沖擊。
大家都知道，根據網傳訊息，合肥5月17號之後入市的產品都會執行計容新規。
但之前入市的樓盤，還有大批次在售，畢竟新規樓盤在當前只是占有很少的一部份。更不用說，瑤海、新站、縣域等弱勢區域，所面臨的巨大壓力。
合肥樓市航拍圖
所以，我們能夠看到新規後樓盤熱銷的另一面：
1、新房降價打折成為常態， 包河、高新、新站等區域，已有樓盤幹到8折。就連濱湖，之前也有盤給出了85折的優惠，一套房子至少便宜了大幾十萬。
2、部份新入市樓盤，為了穩住購房者，甚至釋出了保價協定。 某央企樓盤直接宣布，凡是在計畫買房，承諾成交保價，後續若出現購買的相同業態、相同素質樓棟、相同樓層、相同戶型、相同面積的房屋，如果低於業主購買房屋網簽價格的情形，將會進行賠償或者換房。
3、為了賣房，各大樓盤普遍給予中介、全民高額的傭金。 一套房子五六萬、七八萬，甚至十幾萬，都很正常。
NO.3|三
結語
還有一個我們不得不承認的事實，現在合肥新房雖然全面奔向改善，但真正的主力客群還是剛需，置業購買力還是有限的。
因此，綜合以上判斷，合肥的房地產市場將會呈現出以下趨勢：
其一，整體的房地產市場將會逐步回暖，但受制於購買力，回暖的振幅是有限的，很難再出現2021年的高潮了。
其二，新房市場愈加割裂分化，新規後樓盤可能賣得好一點，其他樓盤仍舊面臨巨大的壓力。
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