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多倫多「租房大戰」重演!加價數百刀搶租:多大學生絕望!繼續漲!

2022-08-06國際

在疫情期間的猛烈飆升後,加拿大的房價目前正處於快速下跌趨勢。但這對於面臨租金飛漲和隨著利率上升而導致購買力下降的消費者來說似乎沒有緩解。

在疫情期間,絕望的潛在買家陷入了一場房產競購戰,當時加拿大的房價在短短兩年內上漲了50%以上。根據房產經紀和媒體報道,現在這種競爭已經轉移到租房市場上,不僅租金飛漲,房東還要求預付幾個月的租金,甚至讓租客競價,看誰會支付的更多。

多倫多「租房大戰」重演:

高昂租金擊垮多大學生!

前不久,我們剛剛報道過,多倫多的租房市場已經「瘋了」!市中心靠近多倫多大學的2室已經飆到$6700/月,甚至加價、預付一年租金都租不到。

然而,隨著9月份開學臨近,疫情好轉後越來越多人重返市中心工作和生活,導致最近「搶租大戰」異常激烈。租房中介們預估下半年的租金仍會繼續上漲15%。

圖源:Global News

22歲的多倫多大學工程系學生Fahd Mobada表示,自己在多倫多居住多年,但他從來沒有像現在這樣,遇到租房的問題。

Mobada和室友在6月份申請了近10套兩居室的出租房,但盡管信用評分、儲蓄和推薦信都很好,但房東還是選擇了那些出價更高的候選人,有些人甚至加價數百元。

Mobada說:"有人拿著那麽多錢,而你卻沒有機會和他們競爭,這真的很令人沮喪。他們說'我們甚至不打算看申請,因為我們剛收到高於要價的報價,所以我們甚至不想考慮租房的人是誰。'"

圖源:Toronto Star

對於像Mobada這樣正在尋找房源的租客,這種情況可能不會很快得到改善。房地產專家說,高企的租賃需求和成本預計將在未來六個月內繼續上升。

在這種不確定性中,Mobada決定將他目前的租約再延長一年,直到他畢業。他和他的室友也嘗試過競價,出價高於報價,但仍被拒絕了。

"希望我們畢業後,會有更多的收入,能夠達到現在的價格,因為目前實在是不可行。"

專家預估:下半年租金繼續漲!

皇家地產公司(Royal LePage)專門從事房地產投資的房地產經紀人、加拿大房地產中心的聯合創始人Simeon Papailias說:"在未來六個月,我們將看到絕對至少15%的增長。有一個上升的軌跡,隨著每次加息對市場的沖擊,這個軌跡只會成倍地惡化。"

圖源:BlogTO

為了使不斷上升的通貨膨脹率重新得到控制,加拿大銀行自3月以來已將基準利率提高了2.25個百分點,這一激進的舉措預計將繼續冷卻住房市場,而住房市場在利率上升的情況下已經在降溫。隨著房價的下跌,同時迅速上升的抵押貸款利率將使買家更難透過壓力測試,導致許多人重新考慮他們的住房計劃,轉而租房。多倫多Realosophy Realty的房地產經紀人Gus Papaioannou預計,9月下旬的租金將再次跳漲。

Papaioannou說:"價格可能會在年底回落,但在短期內,在未來30天內,根據我們現在看到的實地活動,我們可能會看到價格再次上升,因為有這麽多被壓抑的需求,可供選擇的東西太少。"

當被問及如何才能平衡租金時,Papailias說,"我們需要在安大略省大量增加供應,特別是在GTA地區,大量增加真正的房屋進入市場。"並補充說,供應量應該翻倍。

圖源:網路

Condos.ca的Andrew Harrild說:"這是一場完美的風暴,造成了我們現在所看到的這種令人難以置信的競爭。"

"不僅僅是利率將買家推入租賃市場並導致租金上漲。人們也正在搬回城市中心,就像18個月前的大流行期間那樣,所以有一個全新的租房者群體。"

與幾個新買家合作的Miracle Realty房屋地產經紀人Anu Joshi表示,除了缺乏庫存外,許多賣家沒有得到理想的報價,取消了房地產列表,留給買家的選擇變得有限。

Joshi說:"賣家不願意把他們的房子放在市場上······因此庫存出現問題,買家沒有太多的選擇。我現在正在與一個買家合作,他尋找一個兩居室的公寓,現在他們已經擴大了搜尋範圍。"

由於缺乏選擇,買家正在等待風暴的到來。

加拿大多地面臨租金飛漲:

多倫多和溫哥華漲幅最猛!

根據Rentals.ca的數據顯示,加拿大一居室公寓的平均租金較年初上漲13.7%,其中多倫多和溫哥華的租金同比上漲18.5%和19.2%。

圖源:Reuters

溫哥華房地產公司Macdonald Realty總裁Dan Scarrow表示,從買房到租房的瘋狂需求的轉變,清楚的表明了加拿大住房的一個問題:根本不夠!

「更高的利率並沒有破壞對住房的需求,它只是將需求從購買轉向了租房。」他說,「只要供應受到限制,租房者和買家之間的需求就會急劇下降,這取決於房價的高地。」

加拿大房地產協會的數據顯示,借貸成本的快速上漲令房地產市場降溫,加拿大的平均房價較2月的峰值下降了18.5%。但價格走軟似乎對潛在買家沒有幫助,由於貸款利率上漲,他們無法獲得貸款,反過來又推高了租金需求。

圖源:iU91.com

「租金已經瘋了,因為人們必須有住的地方。」溫哥華房產經紀Paul Eviston說,「租房市場的需求真的起飛了,因為很多潛在的買家現在被迫租房。」

多倫多房產經紀Imran Khan剛剛將一套閣樓公寓賣給了一位投資者,該投資者希望能夠在交房後的幾天內將其出租。

「我列出這套房子後,立馬得到了多個報價。真的是一瞬間!」Khan說道。

「不斷增加的移民和大流行後返回市中心等多個因素,都將進一步增加人們對城市公寓的需求。」中介也表示,目前,房東們正在提高租金。

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