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深圳市第二批集中供地:14宗成交2宗流拍,收金339億元

2022-08-05國際

8月4日,廣東省深圳市第二批集中供地進入現場競買環節。本批次16宗地中有14宗地順利成交,成交用地面積約28.64公頃,成交地價總額約339.32億元。

從成交結果來看,本批次有12宗地溢價成交,平均溢價率9.3%。有9宗地達到最高溢價15%後成交,其中4宗地透過競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積確定競得人,5宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積達到上限30%後透過搖號確定競得人。

深圳市規劃和自然資源局表示,對比第一批次居住用地,本批次居住用地中初始建設的公共住房型別除了保障性租賃住房外,還增加了公共租賃住房。本批次居住用地建成後,可實作供給保障性租賃住房建築面積約17.83萬平方米、公共租賃住房建築面積約5.08萬平方米,進一步保障了公共住房供應。

該局表示,從報名情況看,參與本批次居住用地競買的企業共計達76家次,本地企業、外地企業均參與了競買,企業參與土地競拍意願較活躍。寶安區和坪山區的6宗地均有企業積極報名,其中2宗地因企業對其配置的商業辦公投資意願不強而未成交。

深圳市公共資源交易中心此前表示,本批次用地掛牌方案延續了前幾批次用地成功出讓經驗,所有用地均采用「三限雙競+搖號」的方式掛牌出讓。本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內,透過明確普通商品住房的銷售限價強化「房地聯動」,引導市場預期;繼續透過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式,進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

拿地仍以國資背景企業為主力軍

出讓結果顯示,本批次地塊的競得人以國資背景企業為主力,14宗成交地塊中,國企央企拿地占10宗。

其中,華潤置地成為最大贏家,獲取4宗地塊,3宗獨立拿地和1宗聯合體拿地,總成交金額118.77億元,占總出讓金的35%,所獲得地塊的規劃建築面積為68.5萬平方米。本批次地塊總價最高的龍華區民治街道A806-0401 地塊起始總價為79.69億元,由華潤置地 (01109.HK)旗下的深圳昆瑞商務資訊有限公司以底價競得。

出讓檔顯示,該地塊規劃為商業用地、二類居住用地、綠地、道路用地,土地面積為57044平方米,建築面積為458380平方米,綜合樓板價為17385.14元/平方米。華潤置地旗下深圳市潤朗房地產有限公司分別以5.72億元和9.07億元競得龍崗區龍城街道G01009-0006地塊和坪山區石井街道G12314-8038地塊。

出讓檔顯示,G01009-0006地塊規劃為二類居住用地,土地面積為7378.84平方米,建築面積為32539平方米,地塊起始價為4.98億元,綜合樓面單價為17578.91元/平方米。

G12314-8038地塊規劃為二類居住用地,土地面積為16447.68平方米,建築面積80594平方米,起始價為8.87億元,綜合樓面單價為11253.94元/平方米。

此外,華潤置地旗下的深圳市潤投咨詢有限公司還聯合深圳地鐵前海國際發展有限公司以24.29億元競得光明區鳳凰街道A503-0096地塊。經現場競得自持的保障性租賃住房建築面積9000平方米。

出讓檔顯示,該地塊規劃為二類居住用地,土地面積為18925.78平方米,建築面積為113560平方米,起始價為21.13億元,綜合樓面單價為21389.57元/平方米。

部份地塊銷售限價提升

第三方研究機構克而瑞表示,值得一提的是,二輪土拍政府持續「讓利」,即繼續提升銷售限價,減少了一二手房倒掛的情況,多宗地塊的銷售限價對比之前成交的計畫或周邊二手房價有所上漲。銷售限價的提升,給市場和房企帶來了更加樂觀的預期,且一定程度上增加了房企的盈利空間。

例如寶安區沙井地塊住宅銷售限價47950元/平方米,較周邊雲海臻府的銷售限價提升了近2000元/平方米,龍崗區龍崗中心城的宅地銷售限價44563元/平方米,但周邊的二手房指導價在4萬元/平方米左右。

搖號地塊的房價地價差更大。克而瑞稱,對比搖號成交的地塊和其他地塊來看,搖號成交地塊有更高的房價地價差:搖號成交的5宗地塊,地價房價比都在0.55以上,但房價地價差高達29000-47700元/平方米。

房價差最為明顯的地塊為南山前海板塊T102-0410地塊,剔除移交和自持建面後,成交實際樓板價59398元/平方米,地塊毛坯限價為107100元/平方米,與地價之間的價差約47700元/平方米。

位於前灣片區九單元06街坊的T102-0410地塊吸引八家競買人參與競拍,最終由深圳招商房地產有限公司競得,成交總價為51.29億元。

出讓檔顯示,該地塊規劃為二類居住用地,土地面積位24272.38平方米,建築面積為119350平方米。(本文來自澎湃新聞,更多原創資訊請下載「澎湃新聞」APP)