「房子是拿來住的，不是拿來炒的」。隨著房住不炒的定調，高層穩房價促經濟的決心大家都像吃了定心丸。但是隨著時間的發展，到了2022年人們越來越感覺不對勁。在人口老齡化和人口增長率下行的背景下，房子到最後要給誰住？沒人住的房子變多了，房價還能撐得住嗎？
一、人口增長是國際難題
相信經常閱覽財經類新聞的讀者都能感覺到，國際上大多數國家都在鼓勵生育。俄羅斯一直采取鼓勵生育的政策，從教育補貼，營養補貼，產假補貼等等，更是喊出不能讓俄羅斯民族消失的警告。
南韓在去年人口就進入負增長，且一路狂奔，南韓媒體更是火力全開，從人生意義，到國家生死存亡，不斷給年輕人灌輸要結婚生子的思想。
日本從90年代金融危機以來，人口增長一直低迷，近幾年也步入負增長行列。最讓日本頭疼的是高老齡化導致眾多經濟刺激政策見效甚微，用不了多久就會消耗殆盡。
歐美區域的德國和法國在70年代就已經進入老齡化和人口負增長。他們解決人口問題的方式特別簡單粗暴——鼓勵移民，尤其是中東和黑人移民。用這種方式，歐洲的人口一直處於穩定狀態，這也保證歐洲經濟發展沒有了人口減少這個因素，但隨之而來的也出現了移民問題。
二、國內形勢不容樂觀
反觀國內，咱們的人口增長也可以說困難重重。從2013年開始，挑選一些地方做「二胎政策」的試點工作。不到兩年，就全面實施，其著急程度可見一斑。
緊接著2021年全面放開三胎政策。那為什麽如此著急的開放生育政策？因為2015年之後，結婚人數快速下降，離婚率快速上升。特別是前段時間相關部門公布了人口出生率，國家衛健委表示未來一段時間，國內將面臨人口負增長。
我們不提倡早婚早孕，國家也一直打擊，尤其是在農村，更是鼓勵法定年齡結婚，針對未婚先孕的情況加以制止和教育。從這裏我們也可以看出來，國家雖然很著急，但依然用理性和科學的方式解決問題，而不是一刀切。
我們都知道以前的歷史因素和傳統觀念，網路上一直有「男多女少」的觀點。這也側面證明了女性人口較少，能夠育齡的人口變少了。隨之而來的是晚婚晚育的觀念，結婚年齡大振幅延遲。這個觀念是經濟社會發展的趨勢，我們不能批判，要理性看待。
所以，一方面打擊早婚早孕，有助於健康的婚姻和人民健康發展。一方面年輕人晚婚晚育，用充足的時間為未來的婚姻和家庭打下物質基礎。人口增長自然而然變成不可逆的趨勢。
三、如何穩房價
我們回頭想想看，「房住不炒」是不是要改變呢？答案是否定的，房價越高昂，只會讓生育率越低。所以我們要有清晰的認識，人口與房價是正相關的。要穩住房價我們有三個選擇。
1.提高國內的生育補貼
比如針對「寶媽」這個群體，要有產假福利等。孩子出生後，在嬰兒期，兒童期的營養補貼，教育補貼等福利政策。這樣可以大大降低家庭支出，讓年輕人不用擔心因為結婚導致生活水平下滑，也能提高消費，刺激經濟。
國內針對本國人民鼓勵生育，可以大大緩解人口問題，畢竟我們是有著14億基數的人口大國，國家鼓勵到位，人口上漲是非常可觀的。但代價也是非常大的，畢竟我們擁有14億人口，任何一個福利政策其開支都是非常巨大的。
2.適當性開放移民
這是歐美針對人口減少出台的政策。大家看一眼我們的地圖，我們周圍充滿了人口過億的大國，一旦我們開放移民，那麽遠的不說，北韓，越南，印度，巴基史坦，印度尼西亞能夠在數年內湧入相當可觀的人口。這能極大地緩解我們的人口壓力。這些移民可以轉移到四五線城市，去穩住這些城市的房價。當然代價也是非常大的。
小結
如果上面的措施都做了，人口依然上不去的話，下一步可能就是讓房地產金融化。由於國內房地產資金量龐大，放眼整個市場，也只有金融系統能夠接住房地產這浩海般的資金。這些資金不乏壞賬和爛賬。
但是只要金融系統充滿活力，利用時間的消磨是可以把房地產壞賬水分稀釋掉，從而達到房地產軟著陸，但是代價也是非常大的。房價和婚姻是我們繞不過的坎，房價和婚姻的話題更是老生常談。那麽大家覺得我們的房價要依靠什麽來支撐。
