歷時7年半，成都住房限購全面取消！樓盤不再搖號選房，公積金政策也有調整

2024-04-29三農

不再稽核購房資格、取消公證搖號選房、調整住房公積金政策⋯⋯

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知】（以下簡稱【通知】），自4月29日起，成都範圍內住房交易不再稽核購房資格，即今後成都買房不用再看社保、戶口等購房資格，也不再限制購買套數。這也意味著，從2016年10月1日至今，歷時7年半的成都限購政策成為過去式。

【通知】指出，成都市商品住房計畫不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。不過需要註意的是，對市場關註度較高的熱點計畫，經屬地政府研判後，鼓勵企業采用公證機構全程參與的公開搖號方式進行銷售。

同日，成都住房公積金管理中心釋出的【關於提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知】指出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

全面取消住房限購政策

根據【通知】，為適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，自4月29日起，成都全市範圍內住房交易不再稽核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。這也意味著，成都全面取消商品房限購政策。

在此之前，成都「5+2」區域（即成華區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區，及四川天府新區、成都高新區）內144平方米（含）以下戶型實行限購，限購區需要戶口或繳納6個月社保即可，但144平方米以上戶型不限購。

【每日經濟新聞】記者註意到，從2016年10月1月成都開始實施限購政策，其先後經歷了從限購到繼續加碼，再到逐步松綁及最終取消限購的過程。其中，2016年到2022年上半年，政策呈現「層層加碼」的趨勢；直到2022年「5•16」新政後，成都樓市政策松綁趨勢明顯；2023年「9•26」新政後，僅剩5+2區域144平方米（含）以下戶型房源限購，限購條件也越發寬松。直到4月28日，成都最終取消限購。

隨著此次限購的取消，成都「5+2」區域主推面積在144平方米以下的樓盤計畫將直接受益。

「限購政策的全面取消，有利於成都吸納‘有資格、有能力、有意願’的有效置業需求積極釋放，直接為‘5+2’區域新房市場註入新增客群。」中指研究院四川公司分析指出，此次新政將吸引新增需求加速消化二手房，透過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對於穩定成都新房和二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。

此外，根據【通知】，成都商品住房計畫不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對此，成都市住建局表示，不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從計畫取得預售授權證到購房人網簽備案的時間周期。

不過，【通知】同時指出，對於市場關註度較高的熱點計畫，經屬地政府研判後，鼓勵企業采用公證機構全程參與的公開搖號方式進行銷售，銷售過程中發生的違法違規行為，堅決嚴肅予以查處。

與此同時，【通知】明確，將系統推動供需平衡，科學精準編制住房發展規劃和年度計劃，完善「市場+保障」住房供應體系，全面推動建立「人、房、地、錢」聯動新機制，著力構建房地產發展新模式。鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業透過租購閑置商業辦公用房作為辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性迴圈。

此外，【通知】要求推廣首層架空層用於公共服務空間設定，提高住宅陽台等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。