春節假期以來，城市房地產融資協調機制不斷傳出新訊息。
自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地密集釋出房地產計畫「白名單」，包括國有六大行和股份行在內的多家商業銀行迅速跟進，有效對接計畫名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產計畫合理融資需求。
住房和城鄉建設部最新公布的訊息顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產計畫「白名單」並推播給商業銀行，共涉及5349個計畫；已有57個城市162個計畫獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。
【金融時報】記者了解到，目前各地和多家銀行仍在加速推進房地產計畫「白名單」落地，相關貸款正根據計畫建設進度需要陸續發放。多位專家對記者表示，這有助於精準化解房地產計畫風險，支持合理計畫融資，也將更有效打通迴圈堵點，促進行業良性迴圈。
國有大行和股份行迅速跟進
今年1月初，住建部聯合金融監管總局出台【關於建立城市房地產融資協調機制的通知】（以下簡稱【通知】），要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。隨後，金融監管總局兩次召開專題會議，住建部召開視訊排程會議，部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。
連日來，國有大行和股份行迅速行動，從在總、分行層面分別成立專項工作小組、工作專班、建立審批授信綠色通道、建立計畫清單批次準入聯審機制、落實盡職免責機制等多個方面細化部署相關工作，積極與名單內房地產計畫做好對接，加緊融資落地。還有銀行表示已將協調機制落地納入2024年全行重點工作，著力推進機制落地見實效。
其中，六家國有大行積極對接協調機制計畫，各分行快速行動助力協調機制高效運轉。近日還有多家銀行重新整理進度條，披露計畫貸款投放的新進展。截至2月8日，工商銀行已對接2000余個計畫。截至2月19日，農業銀行已審批完成首批清單內貸款計畫近百個，已審批貸款金額超400億元。截至2月12日，中國銀行已推進超過110個計畫的審批工作，累計金額約為550億元。建設銀行已對接計畫2000多個，審批計畫近百個，已審批待投放金額200多億元。截至目前，交通銀行已為協調機制名單計畫審批授信額度近200億元，在多個城市實作計畫投放落地。目前郵儲銀行已對接67個城市，並在多省落地不同所有制房企協調機制計畫。
股份行也紛紛行動，透過組建工作專班、建立授信綠色通道等方式，爭分奪秒推動協調機制落地。比如，截至2月18日，渤海銀行各級分行均已成立專項工作小組，積極與區域協調機制對接，已收到白名單計畫1405個，涉及融資需求4862.74億元。華夏銀行所有分行均與當地房地產融資協調機制進行了具體對接，其中26家分行已取得當地協調機制計畫「白名單」，截至2月9日已批復計畫15個、授信金額合計112.84億元。
住建部釋出的數據顯示，據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部份股份制銀行有關數據，已對「白名單」計畫審批貸款1236億元，正在根據計畫建設進度需要陸續發放貸款。興業研究相關專家告訴記者，隨著融資協調機制落地見效，房地產企業合理融資需求將得到更為有效的滿足，從而有效防範在建計畫逾期交付，維護購房者的合法權益，進而緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
更精準滿足房地產計畫合理融資需求
建立城市房地產融資協調機制是破解當前房企融資困境、維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產計畫管理的一大創新。
根據【通知】要求，發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。協調機制要綜合房地產計畫的開發建設及計畫開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產計畫名單，推播給金融機構，做好融資支持。
據了解，協調機制根據條件篩選計畫並推播給商業銀行，各商業銀行按照規程審查後放貸，對不予放貸的計畫需要向金融監管部門報送「無法貸款的原因」，由城市政府及時協調解決。需要註意的是，協調機制明確區分了集團風險和計畫風險，各地推播的房地產計畫「白名單」也並非企業名單，而是計畫名單。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，協調機制要求金融機構透過市場化、法治化原則，評估、篩選好支持物件，從建立授信綠色通道、縮短審批流程、規劃資金使用、調整還款安排等方面對相對優質的房地產計畫精準支持，有助於更精準化解計畫風險，支持合理計畫融資。
值得關註的是，支持房地產計畫融資並非「眉毛胡子一把抓」，也不能「一放了之」。該協調機制已就壓實房地產企業責任、保障金融機構債權安全、防範融資風險做出針對性安排。中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍表示，金融機構要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和計畫，則要提示金融機構審慎開展授信。中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬也談到，要做好房地產領域融資的風險管理，尤其是要強化對貸款資金用途的管理，防止信貸資金被挪用，提高資金使用效率和安全水平。
「相信這一機制的建立，有助於明確區分單個房地產開發計畫的營運風險與某些房地產企業的總體風險，更加精準支持房地產開發企業合理計畫融資需求，有序推進房地產計畫正常開發建設，促進房地產市場平穩健康發展。」趙錫軍表示。
轉自：金融時報客戶端
記者：徐貝貝
